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Certificats immobiliers

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ZENOBE
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Certificats immobiliers

Message par ZENOBE » sam. 5 oct. 2013 14:22

Bonjour à tous.

Je n'ai pas trouvé le sujet des "certificats immobiliers" dans le forum (mais j'ai peut-être mal regardé :shock: ).

Comme je ne connais pas bien ce produit, j'aurais aimé avoir quelques informations :

- est-ce des produits plus surs que les actions ?
- est-il facile de s'en procurer via la bourse ou par un autre moyen ?
- l'achat et la vente fonctionnent-ils comme les autres produits boursiers ?

J'espère que quelques spécialistes sur le forum pourront m'aider.

Un grand merci à tous et bon week end.

taipei
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Re: Certificats immobiliers

Message par taipei » dim. 6 oct. 2013 14:48

On peut acheter et vendre des certificats immobiliers à euronext bruxelles marché fixing.Pour le marché fixing il est important de travailler avec des limites de cours !
Je possède le certificat Diegem-Kennedy.Le locataire de ce bâtiment est DHL et ils ont un contrat jusque 2023. Je l’ai acheté à l’émission du titre à fb. 10.300 et maintenant le cours est environ eur 110.Donc je perds environ 57% de mon capital .Ce certificat a payé son coupon en septembre eur16,79 net par cp. Rendement 15,26% net au cours de eur 110.
Encore intéressant à lire :
http://moneytalk.levif.be/economie/fina ... 264083.htm

ZENOBE
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Re: Certificats immobiliers

Message par ZENOBE » lun. 7 oct. 2013 09:37

Un grand merci pour la réponse et pour le lien.
Je crois que vu le peu de liquidité, il est très difficile d'en acheter.
J'ai un ordre sur 10 titres à l'achat sur BEAULIEU depuis le 1er octobre...et toujours pas exécuté.
J'ai donc annulé et remis un ordre d'achat (10) à 109€ (elles sont à 106€) sur DIEGEM. Je verrai bien... :)

Je pensais en acheter 10 chaque mois (vu le dividende intéressant) mais je crois que je n'y arriverai jamais... :lol:

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Re: Certificats immobiliers

Message par ZENOBE » lun. 7 oct. 2013 13:13

Finalement mon ordre d'achat de 10 DIEGEM a bien été exécuté (à 108.99€). :D

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Re: Certificats immobiliers

Message par ZENOBE » mer. 9 oct. 2013 15:45

Ce matin, un article dans "TEST ACHAT Invest" prédit la disparition des Certificats immobiliers.

- de 40 à la mi-2006, la Bourse de Bruxelles n'en accueille plus que 21 aujourd'hui.
- la durée normale d'un certificat est de 15 à 25 ans et la plupart existent depuis plus de 15 ans.
- aucun nouvel arrivant n'est accueilli dans le petit monde des certificats.

D'après TAi, le Certificat immobilier est un produit dépassé, d'une structure peu transparente et souffrant d'un manque de diversification (un seul immeuble) d'où, risque non négligeable.

TAi leur préfère la SICAFI qui serait selon eux une meilleure alternative.

Qu'en pensez-vous ?

taipei
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Re: Certificats immobiliers

Message par taipei » mer. 9 oct. 2013 17:35

Je pense que test achat a raison.Je préférerais aussi des sicafi comme par exemple Befimmo.Il y a une diversification dans le capital des sicafi.Avec les certificats on investit dans un seul bâtiment ou un « shopping center ».
J’ai acheté Diegem-Kennedy à l’émission en 1997 et chaque année j’ai touché un gros coupon, mais sur mon capital investi j’ai une grosse perte.
Je n’achèterais pas trop de ces certificats.
Comme vous avez acheté Diegem voici le lien de ce certificat.(kbc fait le service financier.)
https://www.kbcmerchantbanking.com/WPP/ ... M4/BZP08OO

taipei
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Re: Certificats immobiliers

Message par taipei » dim. 20 oct. 2013 10:35


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